临高马袅湾购房|哪些马袅湾房子不能办理不动产权证

摘要：海南马袅湾新房，1、小产权房对于购买小产权房的临高马袅湾购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的马袅湾房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理不动产权证。小...

哪些马袅湾房子不能办理不动产权证 海南临高马袅湾楼盘，马袅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

对于购买小产权房的马袅湾购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的海南房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理不动产权证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，海南房子相关权益也难以得到保障。

马袅湾购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理不动产权证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的海南房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了不动产权证。

业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向马袅湾房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。

办理费用：马袅湾房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(不同城市可能有所细小的差异)

需交资料：马袅湾房地产登记申请书、马袅湾房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的马袅湾房地产证(合作开发或自己开发自有马袅湾房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。

办理时间：自收件窗口立案受理，领取《马袅湾房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。

马袅湾优质楼盘推荐

1、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于碧桂园金沙滩三期，开发商是海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司。

2、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，容积率1.6。

3、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），周边餐饮有三顾冒菜 (2.7公里)肯德基 (2.7公里)三禾寿司 (2.5公里)醉麦音乐主题餐吧 (1.6公里)。

4、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，

6、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司临高分公司。

7、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区，产权年限70年。

8、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，医院配套有医院：人民医院；

9、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，项目地址：海南·海口西·临高澜江新城。

10、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，容积率1.2。

马袅湾年平均温度14~21℃，马袅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着马袅湾养老配套日益完善，马袅湾房价将一路高涨。马袅湾买房还是要早买。

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