海南临高楼盘指南|交房时出现新房面积有误差该怎么办?

买房优势 日期:2021-03-22 05:05:52 浏览量( 编辑:臻房小许

摘要:临高县房产,很多朋友在海南购房的时候都有这样的错误想法,只要自己签订了合同,交了首付款就万事大吉了,其实并不是这样的,在签订合同后,还有一个很重要 ...

交房时出现新房面积有误差该怎么办? 临高房产网,临高拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

交房时出现新房面积有误差该怎么办?

很多朋友在临高购房的时候都有这样的错误想法,只要自己签订了合同,交了首付款就万事大吉了,其实并不是这样的,在签订合同后,还有一个很重要的流程就是验房交房。那么大家在交房的时候如果出现了面积有误差该怎么办呢?交房验房的时候需要注意哪些呢?

临高新房面积发生误差,首先以合同约定的处理方法为准,如果没有特别约定,那么根据相关的法律法规按照如下方法解决:

1、如果大家合同签订的面积与验房时的实际面积误差比绝对值≤3%,那么就根据实际面积结算,采取多退少补的形式。

2、面积误差比绝对值>3%,有两种解决方法:

(1)临高购房者有权利要求开发商退房,而且开发商应当在临高购房者提出退房之日起(一般为30日)内将临高购房者已付海南房价款退还给临高购房者,同时如果临高购房者是贷款海南买房的话,还需要支付临高购房者已付海南房价款利息。

(2)临高购房者不退房分为两种情况:

第一种:产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的海南房价款由临高购房者补足;超出3%部分的海南房价款由海南房地产开发企业承担,产权归临高购房者。

第二种:产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的海南房价款由开发商返还临高购房者,绝对值超出3%部分的海南房价款由开发商双倍返还临高购房者。

那么大家在开发商交房时验房需要注意哪些问题?

1、一定要掌握"先验后收"的原则。

2、如果出现开发商拒绝临高购房者先实际验房,再办理其他手续的情况,大家也不要惊慌,可以直接要求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。

3、临高购房者在验房之前应该先了解清楚公摊面积、套内建筑面积以及建筑面积的相关知识,应这样才能够防止开发商侵占。

4、如果发现有质量问题,开发商应限期维修,临高购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

5、如果说临高购房者已经签订了合同并且按期缴付了房款,那么也就意味着临高购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,那么就应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

相信通过小编的介绍,您应该对于验房时需要注意的方面都有一定的了解了,其实如果出现了实际交房面积与合同签订面积不一致的话,也无需过多的担心,这是比较常见的情况。只要大家按照上述的情况进行处理就可以了。

临高县买房优势:海南临高新房,临高交通便捷,通高铁,高铁直达海口机场仅30分钟。临高房价不贵,但是近期有些上涨。目前房价5-7000元,海景房8-9000元。临高气候不错,临高常年平均气温23—24℃,其地理位置决定着临高受台风影响不大,临高消费好,在临高可以尝到丰富的海鲜、水果等食物。

碧桂园·金沙滩[第二期]买房政策 恒泰琉金岁月优势 楼厦澜江月公寓 楼厦澜江月上涨空间 临澜湾海豚花园别墅 德元·水岸澜庭业主论坛 临高御澜湾小户型 福临城地址 富力悦海湾暴涨 景业白鹭洲新房

如果您还不明白,欢迎扫描右侧二维码了解更多。

扫一扫咨询最新消息